麒麟小學改擴建項目騰挪校舍改造工程地塊土壤污染狀況初步調查報告

根據《污染地塊土壤環境管理辦法（試行）》（環保部令第42號），現對《麒麟小學改擴建項目騰挪校舍改造工程地塊土壤污染狀況初步調查報告》信息公示如下：

項目名稱：麒麟小學改擴建項目騰挪校舍改造工程地塊土壤污染狀況初步調查報告
申報主體單位：深圳市南山區教育局
調查單位：廣東天鑒檢測技術服務股份有限公司
聯系人：黃工
聯系電話：17727559997

項目地塊位于深圳市南山區南頭街道蓮城社區玉泉路89號，項目地塊中心地理緯度為東經113.920051°，北緯22.548491°。項目地塊現狀為辦公和閑置廠房，歷史上為農用地、廣東公安邊防武警七支隊用地、黎明工業園和中山苑創業基地。本項目東側為玉園路、隔玉園路為南頭城蓮城花園，南側為義學街四坊，西側為中山苑，北側為玉泉路，隔玉泉路為建安大院。

2025年6月，廣東天鑒檢測技術服務股份有限公司（以下簡稱調查單位）受深圳市南山區教育局委托，按照《建設用地土壤污染狀況調查技術導則》（HJ 25.1-2019）、《廣東省建設用地土壤污染狀況調查、風險評估及效果評估報告技術審查要點（修訂版）》（2024年）等技術規范要求，于2025年6月調查單位多次組織技術人員對調查地塊開展了現場踏勘、人員訪談等工作。根據調查情況：

1989年之前為廣東公安邊防武警七支隊用地；1989年建成黎明工業區，地塊西側為武警七支隊宿舍樓，至2000年左右入駐了以塑膠制品、五金配件等為主的企業。2000年之后隨著深圳產業升級，南山區政府推動“舊工業區改造”，廠房被改造為低成本創業空間，掛牌“中山苑創業基地”。入駐企業以科技初創團隊、跨境電商、設計工作室為主，提供基礎辦公場地和政策對接服務。2009年至2019年由深圳市中山苑物業管理有限公司負責管理，期間入駐企業主要以餐飲、貿易、設計工作室等為主。2020年左右，地塊內企業全部搬離，由圳市精創投資發展有限公司負責管理，期間地塊內僅有少量車輛停放。地塊未來規劃為中小學用地。

根據污染源識別結果，調查地塊內歷史上為農用地、廣東公安邊防武警七支隊用地、黎明工業園和中山苑創業基地。入駐企業主要以餐飲、貿易、設計工作室等為主，現狀為辦公和閑置廠房及停車場。地塊內主要潛在污染源滲漏的機油以及王子包裝工業(深圳)有限公司生產過程中使用到的膠黏劑和塑料制品，污染因子石油烴、甲醛和鄰苯二甲酸二(2-乙基己基）酯、鄰苯二甲酸丁基芐酯、鄰苯二甲酸二正辛酯、鄰苯二甲酸二正丁酯、鄰苯二甲酸二乙酯、鄰苯二甲酸二甲酯。根據《建設用地土壤污染狀況調查技術導則》（HJ25.1-2019）和《深圳市建設用地土壤污染風險管控和修復工作指引（2024 年版）》的要求及規定，需對場進行第二階段采樣與分析工作，根據檢測結果分析土壤和地下可能受到的污染程度及性質，以避免給后期開發建設帶來不利環境影響。

2025年11月12日至11月13日，對6個土壤鉆探點位進行了采樣，共采集28個土壤樣品（含3個平行樣樣品）。（一）地塊內土壤樣品中，所有檢出項目均未超過過本項目執行的限值標準（GB36600-2018）和《建設用地土壤污染風險篩選值和管制值》（DB 4403/T 67）中的第一類用地篩選值相應的土壤污染風險篩選值。
（二）地下水樣品中，所有有檢出項目未超過《地下水質量標準》（GB/T 14848-2017）Ⅳ類限值、《生活飲用水衛生標準》（GB 5749-2022）表A.1的限值和《深圳市建設用地土壤污染風險管控和修復工作指引（2024年版）》表1的建設用地地下水污染風險篩選值。

綜上，調查地塊土壤樣品均未超過過本項目執行的限值標準（GB36600-2018）和《建設用地土壤污染風險篩選值和管制值》（DB 4403/T 67）中的第一類用地篩選值相應的土壤污染風險篩選值。地下水樣品有檢出項目未超過《地下水質量標準》（GB/T 14848-2017）Ⅳ類限值、《生活飲用水衛生標準》（GB 5749-2022）表A.1的限值和《深圳市建設用地土壤污染風險管控和修復工作指引（2024年版）》表1的建設用地地下水污染風險篩選值。項目地塊不屬于污染地塊，無須進一步開展土壤污染狀況詳細調查。調查地塊作為教育設施用地（GIC5）開發利用是可行的。